Sahabat 99 ingin menggunakan ruko sebagai tempat usaha? Ada beberapa hal yang perlu diperhatikan supaya kamu enggak salah dalam memilihnya. Untuk itu, simak tips menyewa ruko di sini!
Menyewa ruko merupakan salah satu pilihan terbaik sebagai tempat untuk membuka bisnis dan usaha.
Selain harga sewanya yang cenderung lebih murah daripada rumah, ruangan di dalamnya juga dapat mendukung kebutuhan bisnis rintisan.
Ditambah lagi lokasi ruko yang biasanya berada di pusat perekonomian yang sudah pasti ramai dikunjungi.
Meski menawarkan banyak manfaat, menyewa ruko tidak boleh sembarangan.
Ada beberapa hal perlu diperhatikan agar ruko yang disewa cocok dan sesuai dengan kebutuhan.
Untuk membantumu memilih ruko yang tepat, simak tips memilih dan menyewa ruko untuk usaha berikut ini!
7 Tips Menyewa Ruko untuk Memulai Usaha
1. Memilih Lokasi yang Tepat
Lokasi merupakan hal penting dalam sebuah bisnis.
Pilihlah lokasi ruko yang berada di tengah pelanggan atau mudah dicapai oleh mereka.
Sebagai contoh, jika kamu bergerak di bidang kuliner, pilihlah ruko yang terletak di dekat perkantoran atau pusat pendidikan.
Sementara jika ingin berbisnis di bidang otomotif, pilihlah ruko yang berada di tepi jalan.
Selain itu, pertimbangkan juga keberadaan bisnis pesaing.
Hindari ruko dekat dengan bisnis pesaing, sebaiknya pilih ruko yang berada di area bisnis yang saling melengkapi.
2. Perhatikan Kelengkapan Dokumen
Untuk menghindari terjadinya masalah hukum, pastikan kelengkapan dokumen dan segala legalitas dari ruko yang hendak disewa.
Jika status kepemilikannya masih berupa Hak Guna Bangunan atau HGB, kamu perlu memeriksa masa berlakunya.
Pastikan juga kalau ruko yang kamu sewa memiliki Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dan boleh dimanfaatkan sebagai ruang usaha.
3. Perhitungkan Fasilitas di Ruko
Tips menyewa ruko selanjutnya adalah memerhatikan fasilitas yang terdapat di dalamnya, seperti jumlah ruangan, kondisi lantai, dan lainnya.
Pilihlah ruko yang menyediakan fasilitas penunjang bisnis yang kamu jalani.
Sebagai contoh, bisnis dengan aktivitas keluar masuk barang memerlukan ruko dengan lahan parkir yang luas.
Sementara untuk bisnis yang menampung banyak karyawan membutuhkan ruko yang memiliki banyak ruang seperti area kantor, ruang meeting dan lainnya.
Jangan lupa untuk memerhatikan juga listrik dan air, pastikan dapat memadai kebutuhan bisnis.
4. Menghitung Biaya Sewa Ruko
Biaya tagihan listrik dan air tidak selalu dibebankan kepada pemilik.
Tagihan tersebut bisa saja dibebankan kepada penyewa, hal itu tergantung dari kesepakatan di dalam perjanjian sewa ruko.
Selain listrik dan air, biaya lain yang bisa saja dibebankan kepada penyewa adalah pajak, biaya asuransi dan perawatan bangunan.
Oleh sebab itu, sebelum menyewa tanyakan kepada pemilik mengenai biaya apa saja yang perlu disiapkan.
Kemudian hitung secara mendetail agar kamu dapat membuat anggaran bulanan.
5. Perhatikan Keamanan di Sekitar Ruko
Sumber: channelnewsasia.com
Lingkungan yang tidak aman bisa berdampak buruk bagi bisnis.
Oleh karena itu, pilihlah ruko yang terletak di lokasi yang relatif aman.
Bukan hanya aman dari kejahatan seperti pencurian, tapi juga memperhitungkan risiko musibah dan bencana.
Untuk mengurangi risikonya, kamu perlu memastikan adanya klausul force majeure di dalam perjanjian sewa ruko.
Force majeure adalah keadaan di luar kuasa seseorang yang bentuknya merugikan seperti kebakaran, banjir, tanah longsor, gempa bumi, huru-hara, perang, hingga penjarahan.
Jika klausul ini sudah masuk dalam perjanjian, pemilik tidak dapat menuntut ganti rugi atas kerusakan tokonya jika disebabkan oleh hal-hal tersebut.
6. Cari Tahu Rekam Jejak Pemilik Ruko
Untuk menghindari hal-hal yang tidak diinginkan, kita juga perlu menyelidiki rekam jejak pemilik ruko.
Pastikan pemilik ruko tidak memiliki masalah yang mungkin dapat menghambat atau mempersulit usaha.
Cari tahu apakah penyewa sebelumnya pernah memiliki masalah dengan pemilik atau apakah ruko dijadikan jaminan kepada bank.
Pasalnya jika ruko dijadikan jaminan, bank bisa saja menyita ruko meski kamu sudah membayar uang sewanya pada pemilik.
7. Manfaatkan Jasa Agen Properti
Jika kamu belum memiliki pengalaman dalam menyewa ruko kamu bisa memanfaatkan jasa agen properti.
Mereka akan membantu mencari ruko yang sesuai dengan kebutuhan usaha.
Selain itu, agen properti juga tahu pemilik ruko yang jujur dan tidak mencurangi penyewa.
***
Itulah sejumlah tips menyewa ruko yang dapat kamu coba lakukan.
Semoga informasi ini dapat bermanfaat untuk Sahabat 99!
Baca artikel menarik dan terbaru lainnya di Berita 99.co Indonesia.
Ingin miliki rumah masa depan seperti di Citra Garden Sidoarjo?
Pastikan hanya mencari di 99.co/id, ya!
