Salah satu hal yang dapat merusak industri properti adalah terjadinya property crash. Lalu apakah yang dimaksud property crash? Yuk, pelajari selengkapnya di sini!
Bisnis properti sering disebut sebagai bisnis yang paling menguntungkan karena semua manusia di dunia membutuhkan aset properti.
Maka dari itu, hampir dalam segala situasi, pasar properti tidak pernah mati dan selalu menemukan peminatnya.
Namun, ketika krisis di sebuah negara atau daerah memburuk, industri properti juga akan terdampak.
Salah satu efek yang akan muncul ketika krisis adalah property crash.
Lalu, apakah itu property crash?
Yuk, simak penjelasan dan uraian lengkap berikut ini!
Pengertian Property Crash
Property Crash adalah kondisi jatuhnya harga properti akibat perubahan ekonomi yang fundamental.
Perubahan ekonomi tersebut menyebabkan daya beli masyarakat turun, sehingga kemampuan untuk memiliki properti juga ikut berkurang.
Selain itu, beberapa faktor yang memicu property crash di antaranya adalah:
- Meningkatnya jumlah pengangguran;
- Suku bunga tinggi;
- Pemilik properti tidak sanggup membayar angsuran properti;
Ciri-Ciri Terjadinya Property Crash
Fenomena crash properti sebenarnya bisa terlihat dari beberapa gejala.
Mengetahui pertanda terjadinya fenomena ini sangat penting sebagai acuan sebelum melakukan investasi.
Berikut adalah beberapa pertanda terjadinya property crash.
1. Suku Bunga Tinggi
Salah satu tanda crash dalam dunia properti adalah ketika suku bunga tinggi.
Tingginya suku bunga tinggi membuat orang lebih sulit membayar cicilan rumah.
Maka dari itu tidak heran, jika hal ini terjadi, banyak orang memilih menjual aset propertinya.
2. Banyak Properti yang Dijual
Ciri-ciri crash selanjutnya adalah maraknya penjualan aset properti.
Ketika fenomena ini terjadi selama beberapa bulan atau beberapa tahun, artinya industri properti mengalami stagnasi.
3. Harga Properti Drop
Lain halnya dengan housing bubble yang membuat harga rumah meningkat pesat saat ada masalah ekonomi, property crash justru ditandai dengan menurunnya harga properti secara ekstrem.
Pasalnya, situasi ekonomi yang sulit “memaksa” banyak orang menjual aset propertinya dengan harga murah.
Namun, poin ini bukan merupakan satu-satunya tanda industri properti crash.
Sebagai contoh, pada kasus maraknya penjualan rumah mewah di DKI Jakarta sejak semester kedua 2020, membuat harga rumah mewah turun drastis.
Bahkan, koreksi harganya bisa mencapai 50%.
Namun, menurut CEO Indonesia Property Watch, Ali Tranghanda, situasi ini hanya terjadi di beberapa daerah dan tidak terjadi secara menyeluruh.
“Koreksi harga bisa mencapai 50% di beberapa titik, tapi tidak menyeluruh. Kalau sampai menyeluruh pasar properti bisa crash,” kata Ali, dikutip dari CNBC Indonesia, Selasa (6/7/2021).
Solusi Ketika Terjadi Property Crash
Ketika fenomena ini terjadi, lakukanlah beberapa hal untuk mengamankan aset investasi.
Berikut beberapa hal yang bisa kamu lakukan saat terjadi crash.
1. Skenario Investasi Jangka Pendek
Jika kamu adalah seorang investor properti dan memerlukan solusi jangka pendek, jual saja aset properti milikmu.
Jual aset properti tersebut sebelum harganya makin turun.
Kemudian, saat harga mencapai titik terendah, barulah kamu bisa membeli lagi.
2. Skenario Investasi Jangka Panjang
Jika kamu bukan seorang investor properti full time, sebaiknya kamu lebih bersabar.
Tetaplah pegang aset properti milikmu dan tidak perlu menjualnya.
Selama kamu bisa membayar cicilan KPR untuk rumah atau aset properti lainnya, maka tidak akan ada masalah.
3. Memantau Perkembangan Berita
Selain memperhitungkan jenis investasi, kamu juga perlu memantau perkembangan berita properti.
Hal ini berguna untuk melihat sudah sejauh mana crash terjadi, apakah sudah mencapai titik terendah atau belum.
Terutama bagi kamu yang memang seorang investor properti full time, perlu mengetahui kapan crash selesai.
***
Itulah pengertian, tanda, hingga solusi ketika property crash terjadi.
Semoga artikel ini bermanfaat untuk Sahabat 99, ya!
Jangan lewatkan informasi menarik lainnya di portal Berita 99.co Indonesia.
Jika sedang mencari apartemen di Jakarta Selatan, bisa jadi Kuningan City adalah jawabannya.
Cek saja di 99.co/id untuk menemukan apartemen idamanmu!
