Konsep Transit Oriented Development (TOD), akhir-akhir ini menjadi tren yang coba ‘dijual’ oleh developer. Kini, para pengembang berlomba-lomba membangun properti berkonsep TOD atau paling tidak dekat dengan TOD.
Konsep TOD sendiri terkait dengan pemukiman. Pemukiman yang dilengkapi sarana bersifat transit dengan moda transportasi seperti Light Rail Transit (LRT). Arahnya, pengembangan infrastruktur itu akan mengikuti target pengembangan smart sustainable city yang sedang dikerjakan oleh pemerintah pusat.
“Pola yang dibentuk oleh sistem TOD itu akan berkembang ke kawasan penyangga Jakarta. Ada kereta yang mengarah ke Maja, Bekasi, dan juga Cibubur. Ada juga LRT yang mencapai Bogor. Di luar itu kami juga mempunyai konsep untuk membangun jalan bebas hambatan. Ini untuk menghubungkan pemukiman berskala besar di penyangga Jakarta,” papar Rido Matari, Kepala Badan Pengembangan Infrastruktur Wilayah Kemen PU-Pera.
Pengembangan LRT yang ke arah Bekasi dan Cibubur sudah jalan dan pengembangannya sudah progresif sekali. “Kelarnya sekitar akhir 2018. Pengadaaan LRT dan MRT itu memang lebih fokus ke arah timur dan selatan. Kalau ke arah barat belum dikembangkan, baru ada kereta dan tol saja. Tapi di sana juga sudah ada tol JORR,” ujarnya.
Dengan masifnya pembangunan infrastruktur, Rido menilai bahwa banyak keuntungan yang dapat oleh para investor.
“Pengembang atau investor bisa memanfaatkan untuk membangun atau membeli properti di sana. Ini memberi kesempatan bagi mereka untuk mendapatkan properti dengan harga lebih murah, lingkungan lebih bersahabat, dan lebih luas secara pengembangan. Jarak tidak akan jadi masalah lagi nantinya karena semuanya bakal terhubung dengan transportasi,”ujarnya.
Ya, tak hanya pemerintah pusat, kini Pemprov DKI pun terus menggarap TOD dengan Mass Rapid Transit (MRT)-nya. MRT tahap pertama DKI yang menghubungkan Bunderan HI-Lebak Bulus diperkirakan Maret 2019. Dilihat dari perkiraan, LRT di Jabodetabek akan rampung lebih dahulu baru kemudian MRT.
CitraLand Cibubur – Ciputra Group
Pembangunan property di kawasan Cibubur memang sedang dikembangkan, khususnya kawasan yang memang nantinya akan terhubung dengan akses transportasi baik LRT ataupun MRT. Pengembang terkemuka Ciputra Group kini sedang menggarap kawasan Mega Cluster di Cibubur yang tentunya akan menjadi salah satu kawasan hunian yang berkonsep TOD.
CitraLand Cibubur akan menjadi mega cluster perumahan yang akan dikelilingi oleh lingkungan yang hijau yang segar juga asri.
CitraLand Cibubur pun jaraknya berdekatan dengan Taman Buah Mekarsari serta menjadi kawasan mandiri dengan dfasilitas lengkap seperti kawasan komersial, mall, perkantoran dan masih banyak lagi fasilitas dan area public.
Termasuk salah satu keunggulan sebagai kawasan dengan berkonsep TOD, dimana nantinya akan ada Feeder atau Shuttle Busway menuju stasiun LRT Cibubur, serta jarak CitraLand Cibubur yang dekat dengan pintu Tol Cileungsi yang akan beroperasi pada tahun 2019. Dengan begitu kawasan CitraLand Cibubur akan menjadi lokasi emas dengan nilai investasi tinggi.
