Ketika kamu memutuskan ingin membeli rumah, ada banyak biaya yang harus disiapkan. Salah satunya adalah biaya appraisal, Sahabat 99. Yuk, simak penjelasam lengkapnya berikut ini!
Biaya appraisal merujuk pada taksiran nilai harga rumah, Sahabat 99.
Taksiran nilai ini penting untuk mengetahui apakah harga di lapangan terlalu tinggi atau tidak.
Proses appraisal sendiri sebenarnya identik dengan pengajuan Kredit Pembiayaan Rumah (KPR).
Padahal meski tidak mengajukan KPR, sangat disarankan untuk tetap melakukan appraisal, lo.
Tenang saja, kisaran biaya appraisal di Indonesia sebenarnya tidak terlalu mahal, kok.
Kisaran Biaya Appraisal di Indonesia
1. Tarif Appraisal Mandiri
Pertama, kamu melakukan appraisal mandiri sebelum melakukan transaksi jual beli rumah.
Disebut mandiri karena dalam hal ini kamu bisa saja tidak mengajukan KPR ke pihak bank, Sahabat 99.
Proses penilaian aset sendiri bisa dilakukan dengan menggunakan jasa Kantor Jasa Penilai Publik atau KJPP.
Kemudian, tarif dasar penilai aset biasanya berbeda tergantung izin dan jam terbangnya,
|
Kualifikasi Penilai |
Jam Terbang | Gaji Dasar |
Satuan Biaya Orang |
|
|
Bulan |
Hari |
|||
| Penilai Berizin Properti dan/atau Bisnis (S) | > 20 tahun | Rp63,6 ribu | Rp189 ribu | Rp9,5 ribu |
| >10-20 tahun | Rp49 ribu | Rp145,6 ribu | Rp7,3 ribu | |
| s.d 10 tahun | Rp32,8 ribu | Rp97,4 ribu | Rp4,9 ribu | |
| Penilai Berizin Personal Properti (PP) | > 20 tahun | Rp45 ribu | Rp133,7 ribu | Rp6,7 ribu |
| > 10-20 tahun | Rp34,4 ribu | Rp101,9 ribu | Rp5,1 ribu | |
| s.d 10 tahun | Rp24,5 ribu | Rp72,8 ribu | Rp3,6 ribu | |
| Penilai Berizin Properti Sederhana (PS) | > 10 tahun | Rp26,4 ribu | Rp78,4 ribu | Rp3,9 ribu |
| > 5-10 tahun | Rp19,9 ribu | Rp58 ribu | Rp3 ribu | |
| s.d 5 tahun | Rp16,2 ribu | Rp48 ribu | Rp2,4 ribu | |
| Penilai Madya (T)
|
> 10 tahun | Rp12,6 ribu | Rp37,4 ribu | Rp1,9 ribu |
| > 5-10 tahun | Rp10,2 ribu | Rp30,3 ribu | Rp1,5 ribu | |
| s.d 5 tahun | Rp7,5 ribu | Rp23,4 ribu | Rp1,2 ribu | |
| Penilai Pratama (P) | > 6 tahun | Rp6,9 ribu | Rp20,5 ribu | Rp1 ribu |
| > 3-6 tahun | Rp5,9 ribu | Rp17 ribu | Rp900 | |
| s.d 3 tahun | Rp5,1 ribu | Rp15 ribu | Rp800 | |
Total Kebutuhan Mandays
Satuan biaya orang kemudian akan dikalikan dengan jumlah satuan hari (mandays) yang dibutuhkan untuk menyelesaikan pekerjaan.
Kamu tidak perlu khawatir, standar mandays setiap jenis properti juga sudah diatur oleh asosiasi FKJPP.
Untuk tanah kosong dan rumah tinggal, total kebutuhannya adalah:
|
Jenis Properti |
Luas Area |
Total Kebutuhan Mandays |
| Tanah Kosong Non Komersial | Luas s.d 1.000 m2 | 2,46 |
| Luas 1.001-5.000 m2 | 5,75 | |
| Luas 5.001-10.000 m2 | 10,50 | |
| Luas >10.000 m2 | 12,50 | |
| Rumah Tinggal | Luas s.d 200 m2 | 3,40 |
| Luas 200-500 m2 | 4,63 | |
| Luas >500 m2 | 6,63 |
Sebagai catatan, biaya di atas masih harus ditambah biaya langsung non-personil yang meliputi transportasi, komunikasi, peralatan, dan laporan.
2. Biaya Appraisal di Bank Saat Mengajukan KPR
Saat mengajukan kredit pembiayaan di bank, biasanya kamu akan dikenakan biaya tambahan KPR untuk appraisal.
Tarifnya sendiri bisa berbeda tergantung kebijakan masing-masing.
Ada bank yang menerapkan sistem pukul rata dan ada yang bergantung pada plafon yang didapat nantinya.
Namun secara garis besar, berikut tarif appraisal di beberapa bank penyedia KPR di Indonesia:
| Nama Bank | Biaya Appraisal |
| BCA | Plafon < Rp1 miliar: Rp1,1 juta |
| Plafon > Rp1 miliar: Rp1,5 juta | |
| Bank Mandiri | Plafon Rp50-500 juta: Rp350 ribu |
| Kredit Rp500 juta-1,5 miliar: Rp500 ribu | |
| Plafon Rp1,5-5 miliar: Rp750 ribu | |
| Plafon > Rp5 miliar: Rp1 juta | |
| BNI | Ditentukan tergantung situasi |
| BTN Platinum | Rp1 juta |
| Bukopin | Rp150 ribu |
| Bank Panin | Rp1 juta |
| Bank Permata | Rp500 ribu |
| BRI | Rp700 ribu-1,5 juta |
Tak perlu khawatir, biaya di atas biasanya relatif stabil setiap tahun tanpa mengalami kenaikan sedikit pun.
***
Semoga informasinya bermanfaat Sahabat 99.
Simak artikel menarik lainnya di portal Berita 99.co Indonesia.
Kunjungi 99.co/id untuk menemukan hunian impianmu.
Ada beragam pilihan properti di sana, seperti area Alana Garden Serpong.
