PT Jasa Marga (Persero) Tbk (JSMR) bersama PT Marga Mandala Sakti (MMS) selaku Badan Usaha Jalan Tol (BUJT) bakal memberlakukan integrasi sistem transaksi di Jalan Tol Jakarta-Tangerang dan Tangerang-Merak pada April 2017. Mereka akan menghilangkan Gerbang Tol (GT) Karang Tengah sehingga pengguna jalan tol hanya berhenti pada satu gerbang saja, yaitu GT Cikupa.
Ini merupakan angin segar bagi para pelaku bisnis di kawasan Tangerang dan sekitarnya, termasuk properti. Sebab, pasti kepadatan GT Karang Tengah yang selalu mengular bakal terurai. Jarak tempuh Jakarta-Tangerang pun akan semakin singkat.
“Kalau dulu Serpong – Kebon Jeruk atau Tomang harus dengan waktu 1 – 1,5 jam. Sekarang jaraknya bisa lebih singkat, sekitar 10 – 15 menit saja,” tutur Bambang Sumargono, Direktur Marketing Kingland Avenue kepada 99.co.
Jika memang benar kenyataannya demikian, sudah barang tentu “lenyapnya” GT Karang Tengah ini bakal memberikan berkah tersendiri bagi investasi di kawasan Serpong. Ungkapan bahwa infrastruktur selalu mengikuti perkembangan harga tanah di suatu wilayah akan berlaku di wilayah itu.
Sejumlah stimulus yang pemerintah berikan, seperti relaksasi loan to value (LTV) dari sebelumnya 20% menjadi 10%, tax amnesty, dan lainnya juga dipercaya bakal membantu meningkatkan gairah investasi di sana.
“Dengan sejumlah stimulus dan penghapusan GT Karang Tengah itu kemungkinan nilai capital gain di wilayah Serpong bakal meningkat sekitar 12 – 15% per tahun,” katanya memprediksi.
Nah, untuk menyambut “durian runtuh” itu, Bambang bersama Kingland Avenue-nya salah satu pun kini telah menyiapkan skema investasi menarik bagi investor. Promo down payment (DP) 5% dengan cicilan hanya 5juta hingga 48 bulan mulai ditawarkannya dari sekarang.
Selain itu, kabarnya bulan depan mereka akan merilis satu tower lagi. Ini akan menjadi sekual lanjutan dari total 5 tower yang bakal dibangun di Kingland. Tower sebelumnya, yakni Venetian sudah terjual 75% sejak awal diluncurkan.
“Kalau di Venetian tidak ada unit studio. Di tower yang baru nanti kami akan sediakan unit studio. Harganya hanya sekitar 400jutaan. Jauh lebih murah dari unit 1 badroom di Venetian yang sekarang sudah 750juta (sebelumnya 700juta meningkat sekitar 5% dari pertama kali rilis),” tegasnya.
Kingland Avanue sendiri merupakan salah satu apartemen kelas menengah di Serpong yang cukup menarik untuk investasi ataupun tinggal. Keterjangkauan akses dan sejumlah fasilitas yang diberikannya dipercaya sebagai sumber cuan yang cukup besar bagi para investor.
