Sebelum memutuskan untuk beli rumah KPR, tentu kamu harus memastikan banyak hal terlebih dahulu. Pasalnya, kamu juga harus mempertimbangkan berbagai aspek finansial dan biaya lainnya. Lantas apa saja hal tersebut? Cek di sini!
Kredit Pemilikan Rumah atau yang akrab dengan sebutan KPR adalah salah satu solusi bagi milenial yang ingin memiliki rumah.
Berbeda dengan membeli rumah secara langsung, melalui KPR, kamu hanya perlu menyiapkan uang muka.
Pembayarannya pun bisa dicicil dengan jangka waktu yang panjang, sekitar 10-20 tahun.
Meski demikian, ada baiknya kamu mengetahui terlebih dahulu apa saja yang harus kamu perhatikan dan pertimbangkan, termasuk kondisi finansial jangka panjang.
Simak apa saja hal-hal yang harus diperhatikan sebelum memutuskan membeli rumah KPR berikut ini!
9 Hal yang Perlu Diperhatikan sebelum Beli Rumah KPR
1. Membuat Anggaran Bulanan
Sebelumnya, kamu harus melakukan survei lokasi hingga kamu cocok dengan lingkungan dan lokasi rumah.
Setelah itu, masukkanlah dana untuk uang muka yang ditetapkan hingga cicilan bulan dan lainnya ke anggaran bulanan.
Pastikan kalau kondisi keuangan kamu dapat mencukupi untuk pembayaran jangka panjang tersebut.
2. Periksa Reputasi Developer
Langkah selanjutnya adalah memeriksa reputasi developer yang kamu pilih.
Sangat penting untuk mengetahui proyek yang pernah diselesaikan developer.
Salah satu cara mengukur reputasi adalah melihat kelengkapan developer mengenai izin peruntukan tanah, prasarana yang tersedia, SHGB induk atas nama developer dan IMB induk.
Hati-hati juga pada developer yang mengatakan rumah bekas dapat dibeli tanpa uang muka.
Pelajari lebih jelas mengenai cara KPR rumah bekas sebelum kamu memutuskan membeli.
3. Pahami Garansi Booking Fee Rumah KPR
Setelah kamu yakin, langkah selanjutnya adalah membayar booking fee.
Pastikan kamu mendapatkan kesepakatan tertulis terkait pemesanan rumah.
Termasuk juga garansi booking fee yang biasanya bisa kembali jika proses pengajuan KPR ditolak bank.
4. Besarnya Plafon Rumah KPR
Sebelum menghitung simulasi KPR dan mengajukannya, kamu harus mengetahui besar plafon kredit.
Cari informasi berapa dana yang dibutuhkan untuk memudahkan bank mengabulkannya.
Ketahui juga mengenai besar limit pinjaman atau plafon yang diberikan oleh bank.
5. Perhitungan Suku Bunga
Pastikan kamu mengetahui cara perhitungan suku bunga sebelum memutuskan memilih KPR.
Mintalah terlebih dahulu simulasi tabel cicilan yang menunjukkan besarnya cicilan bulananmu dan sistem suku bunga yang digunakan.
Cari tahu apakah suku bunga tetap (fix) atau suku bunga mengambang (floating).
Suku bunga tetap merupakan suku bunga yang dipatok pada tingkat tertentu selama masa kredit.
Sementara itu, suku bunga mengambang didasarkan pada suku bunga di pasar uang domestik maupun internasional.
6. Masa Pinjaman Uang Bank untuk Rumah KPR
Umumnya bank akan memberikan masa pinjaman KPR hingga maksimal 15-20 tahun.
Jika kamu memperpanjang masa tenor kredit, kamu dapat mengurangi besarnya cicilan yang harus dibayarkan tiap bulannya.
7. Lama Proses Pengajuan Rumah KPR
Proses pengajuannya sendiri memakan waktu sekitar dua minggu sampai satu bulan.
Untuk itu, penting sekali kamu menanyakan terlebih dulu berapa lama proses yang dibutuhkan saat pengajuan.
Pasalnya tiap bank memiliki proses dan waktu yang berbeda-beda.
8. Biaya Administrasi Rumah KPR
Hal yang kerap diabaikan saat mengajukan KPR adalah biaya administrasi.
Adapun anggaran administrasi tersebut meliputi biaya-biaya
- provisi;
- administrasi;
- notaris/PPAT;
- pengecekan sertifikat;
- pengikatan jaminan;
- asuransi jiwa kredit, dan
- kerugian kredit.
9. Biaya Lain-Lain
Untuk memudahkan kamu dalam mengelola keuangan dan mengatur cash flow pembayaran rumah nantinya, pastikan kamu mengetahui berapa biaya yang dikenakan saat pengajuan.
Perhatikan juga biaya tak terduga lainnya yang muncul ketika rumah sudah mulai dihuni.
Mungkin, kamu juga harus mengubah gaya hidup dan mulai lebih hemat agar cicilan terbayar dengan lancar dan kebutuhan hidup pun terpenuhi.
***
Bagaimana sudah yakin ingin membeli rumah KPR?
Semoga informasi ini dapat bermanfaat ya!
Baca artikel menarik dan terbaru lainnya di Berita 99.co Indonesia.
Ingin miliki rumah masa depan seperti di Chelsea Modern Home?
Temukan beragam pilihan rumah hanya di situs properti 99.co dan Rumah123.com yang selalu #AdaBuatKamu.
