Ingin menyewakan rumah tapi tak tahu cara menentukan harga sewa rumah yang pas dan tetap menguntungkan? Pelajari caranya di sini!
Property People, hal ini merupakan masalah umum yang lazim ditemui di kalangan pemilik properti pemula.
Dalam sebuah bisnis, faktor harga memang memegang peranan penting bagi berlangsungnya sebuah transaksi.
Jika harga terlampau tinggi, maka pembeli akan sulit untuk mencapai kesepakatan.
Sebaliknya, jika harga terlalu rendah, kamu sebagai pebisnis akan mendapatkan kerugian.
Hal ini berlaku juga pada sewa menyewa rumah.
Sebagai pemilik rumah sewa, kamu harus serius memikirkan hal ini.
Meski memiliki status sebagai pemilik rumah, kamu tidak bisa sewenang-wenang menentukan harga properti.
Saat menentukan harga sewa, kamu juga harus memikirkan sisi penyewa (tenants) dan harga pasar.
Mencapai hal ini memang bukan perkara mudah.
Namun lewat langkah yang tepat, kamu bisa menentukan harga sewa paling pas dan menguntungkan.
Ingin tahu cara menentukan harga sewa rumah yang pas? Ikuti di bawah ini…
5 Cara Menentukan Harga Sewa Rumah dengan Tepat
1. Menghitung Harga Sewa dengan Cap Rate
sumber: biggerpockets.com
Harga sewa dari penyewaan properti rumah tinggal secara umum berkisar antara 3-5 % per tahun dari nilai properti yang bersangkutan.
Jadi, jika kamu memiliki rumah di Bogor senilai Rp276 juta, maka harga sewa yang wajar adalah berkisar antara Rp8,2 juta hingga Rp13,8 juta per tahun.
Menurut pakar properti Anto Erawan, cara menentukan perhitungan harga sewa properti (rumah) bisa ditetapkan dengan menerapkan rumus berikut ini:
Harga Properti x Cap Rate (%)= Harga sewa (Rp)/Tahun
Satu catatan dari rumus ini bahwa nilai Cap (capitalization) rate rumah adalah berkisar antara 3%–5%, tergantung kondisi properti, lokasi, dan lain-lain.
Contoh Penghitungan:
Rumah degan harga Rp 500 juta dengan capitalization rate sebesar 5%, maka harga sewanya adalah: 5% x Rp500 Juta = Rp25 juta/tahun atau sekitar Rp2 juta/bulan.
2. Melihat Harga Pasar
Cara menentukan harga sewa berikutnya yang tak boleh luput dari perhatian adalah dengan melihat harga pasaran.
Keuntungannya, kamu takkan ketinggalan dengan perkembangan harga terbaru yang sedang berlaku saat ini.
Sehingga harga sewa yang ditetapkan takkan terlalu tinggi atau pun terlalu rendah dari harga yang berlaku.
Cara ini juga bisa memastikan bahwa kamu tetap mendapatkan keuntungan dari properti yang disewakan sekaligus tetap mendapat penyewa.
Salah satu cara termudah untuk melihat harga pasar adalah dengan membandingannya dengan tipe properti yang sama di situs jual beli properti seperti www.99.co/id.
3. Meniru Atau Modifikasi Harga Sewa
sumber: indoindians.com
Teknik pertama yang bisa kamu lakukan untuk menentukan harga sewa adalah dengan cara meniru atau memodifikasi harga dari tipe rumah serupa.
Ya, carilah tipe rumah yang sama dengan rumahmu dan mencari tahu harga sewanya.
Dengan strategi ini maka harga yang ditentukan tidak akan jauh meleset dari harga rata-rata.
Harga pasar memang harus menjadi acuan dalam menentukan harga sewa bagi properti.
Dalam hal modifikasi harga, Property People juga tidak boleh terlampau jauh dari harga pasar.
Ini karena konsumen sangat sensitif terhadap perubahan harga properti sekecil apa pun.
Sebagai pemiliki sewaan, tentu kamu berhak untuk mendapatkan keuntungan.
Namun sekali lagi, kita juga mesti berpacu dengan waktu agar segera mendapatkan uang sewa.
4. Menyesuaikan Fasilitas dan Biaya Lainnya
Jika tidak menemukan spesifikasi yang sama dengan properti, kamu bisa membuat harga sewa yang berbeda.
Namun, satu catatan yang perlu diperhatikan bahwa harga sewa yang berbeda ini harus diikuti dengan unsur penunjang fasilitas properti.
Jangan sampai kamu menaikkan harga namun tidak diimbangi dengan fasilitas properti yang lebih baik.
Fasilitas properti seperti AC, kasur, lemari, dan perlengkapan rumah lainnya inilah yang bisa dijadikan acuan perbedaan harga.
Namun jika ternyata tenant tak menginginkan fasilitas tersebut, kamu harus fleksibel dan mau menurunkan harga sewa.
Hal lain yang membuat kita mesti melakukan perubahan harga adalah biaya lain-lain seperti pengecatan, penambahan fungsi interior, serta eksterior rumah.
Penghitungan harga sewa yang berbeda ini memang berhak dilakukan landlord agar terhindar dari kerugian besar.
5. Mempertimbangkan Kondisi Sekitar Rumah
sumber: landspre.com.au
Hal lain yang perlu dipertimbangkan dalam penentuan harga sewa adalah faktor kondisi sekitar rumah.
Tentu sangat wajar jika properti yang memiliki lokasi strategis memiliki harga sewa yang berbeda dengan properti yang memiliki lokasi yang jauh dari akses jalan dan fasilitas umum.
Hal-hal lain seputar kondisi sekitar rumah seperti lingkungan yang tenang, sehat, dan tetangga yang ramah atau sebaliknya juga bisa menjadi acuan penentuan harga sewa properti.
Kamu bisa berdikusi terkait hal ini dengan penyewa atau jika penyewa memiliki alasan lain, kamu juga harus terbuka dan mau berdiskusi terkait alasan yang disampaikan pihak penyewa.
Nah, sekarang sudah tau ‘kan, cara menentukan harga sewa rumah yang pas?
***
Semoga bermanfaat, Property People.
Simak informasi menarik lainnya di Berita.99.co.
Ikuti pula Google News Berita 99.co Indonesia agar tetap up to date.
Tak lupa, segera iklankan properti disewakan milikmu lewat www.99.co/id.
Jual rumah ternyata bisa #SegampangItu bersama kami!
