Pernah terpikir untuk menjadi juragan kosan dalam waktu dekat? Kira-kira berapa, ya, modal atau biaya buat kost 10 kamar? Untuk menjawab semua pertanyaan tadi, simak ulasannya lewat artikel berikut, yuk!
Property People, memulai bisnis kost-kostan tak semudah membalikkan telapak tangan.
Perlu perhitungan yang akurat dan teliti dalam berbagai aspek.
Terlebih modal yang dibutuhkan terbilang besar dan perkiraan balik modal tidaklah menentu.
Secara umum, rerata orang-orang yang hendak bisnis kost biasanya membangun 5 sampai 10 kamar.
Tentu saja kamu mesti memerhatikan biaya bangun kos kosan agar tidak salah perhitungan, bukan?
Nah, agar kamu memperoleh gambaran modal yang diperlukan, kami akan uraikan biaya buat kost 10 kamar yang dilansir dari yukbisniskost.com.
Mari, disimak!
Biaya Buat Kost 10 Kamar
sumber: katadata.co.id
Sebagai catatan, perhitungan biaya buat kost 10 kamar yang akan kami ulas dimulai dari nol.
Artinya, seluruh modal yang diperlukan termasuk pembelian tanah.
Simulasi Biaya Membuat Kosan
Ambil contoh kamu hendak membangun kosan dengan luas kamar 3×4 dan luas tanah sekira 12 meter persegi.
Kemudian, harga tanah per meter persegi katakanlah Rp1 juta.
Maka, biaya pembangunan kost per kamar diperkirakan menyentuh angka Rp2 juta per meter persegi.
Rinciannya sebagai berikut;
- Biaya untuk membeli tanah: 120 m2 x Rp1.000.000 = Rp120.000.000
- Membangun kos 1 kamar: 12 m2 x Rp2.000.000 = Rp24.000.000
Jika telah mendapatkan angka seperti contoh di atas, maka perhitungan untuk 10 kamar tinggal kamu kalikan.
Jadi, biaya untuk membangun kos 10 kamar = Rp24.000.000 x 10 kamar, yakni Rp240.000.000.
Dengan demikian, biaya bangun kos-kosan untuk 10 kamar yang kamu perlukan adalah:
Rp120.000.000 + Rp240.000.000 = Rp360.000.000.
Kapan Balik Modal?
Apabila misalnya harga harga sewa yang kamu kenakan per kamar Rp400.000, kapan kamu akan balik modal?
Nah, dikarenakan kamar yang disewakan sebanyak 10 pintu, maka per kamar mesti mencapai total harga sewa sebesar Rp36.000.000 yang didapat dari Rp360.000.000/10).
Uang sewa senilai Rp36.000.000 akan kamu dapatkan apabila kamar disewa sekitar 90 bulan.
Maka, perhitungannya adalah Rp36.000.000/Rp400.000 = 7,5 tahun.
Ya, jika sesuai perhitungan di atas, kamu akan balik modal dalam kurun waktu 7,5 tahun.
Untuk diketahui, perhitungan tersebut bisa saja berubah atau berbeda tergantung kebutuhan dan faktor-faktor lainnya.
Kamu juga masih bisa menyesuaikan angka-angkanya dengan kemampuan.
Terpenting, metode dan caranya kurang lebih sama dengan simulasi di atas.
Tips Sukses Bisnis Kosan 10 Kamar
sumber: riaulink.com
Setelah rampung bangun kosan 10 kamar, kamu mungkin perlu beberapa tips agar perhitungan balik modal sesuai dengan rencana awal.
Selain itu, ada pula beberapa hal yang mesti diketahui supaya bisnis ini terus berkelanjutan.
1. Mengurus Surat Perizinan
Kamu mesti mengurus berbagai perizinan terkait kos-kosan yang kamu bangun.
Mulai dari Izin Mendirikan Bangunan (IMB) atau yang sekarang menjadi Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) serta beberapa dokumen pelengkap lainnya.
Bahkan, untuk kebaikan bersama, kamu juga harus izin kepada tetangga sekitar, lo.
Hal ini untuk mengurangi risiko buruk yang bisa saja terjadi sewaktu-waktu.
2. Promosi Kosan
Pada tahap awal, membuat kosan agar terisi penuh merupakan perkara yang cukup sulit.
Maka dari itu, kamu harus gencar melakukan promosi.
Selain dengan cara-cara konvensional, kamu juga bisa mendaftarkan bisnis kosanmu ke aplikasi pencari kost.
3. Membersihkan Kosan Secara Rutin
sumber: ilmuproperty.com
Selain faktor biaya bangun kos kosan, salah satu faktor penting lainnya ketika berbisnis kost-kostan adalah kebersihan yang terjaga.
Pasalnya, bisa jadi para penghuni akan merasa tak betah apabila kosan yang ia tinggali kotor dan tidak terawat.
4. Faktor Kemanan
Lingkungan kosan merupakan titik yang cukup rawan dari para penjahat atau pencuri.
Banyak kejadian barang yang hilang di kamar kosan lantaran keamanan kosan yang buruk.
Untuk meminimalisir hal itu, kamu harus memerhatikan faktor kemananan seketat mungkin.
Jika perlu, sewalah satpam atau kemanan setempat.
***
Itulah informasi mengenai biaya buat kost 10 kamar dan tipsnya, Property People.
Semoga ulasan biaya bangun kos kosan di atas bermanfaat, ya.
Yuk, baca ragam informasi menarik hanya di Berita.99.co.
Follow juga Google News kami agar tidak ketinggalan informasi paling terkini.
Jangan lupa untuk mengakses laman www.99.co/id guna menemukan beragam rumah idaman dan properti lainnya.
Dapatkan berbagai promo dan diskon menggiurkan karena ternyata beli hunian emang #segampangitu.
