Berita Berita Properti

Kupas Tuntas Prosedur dan Biaya Balik Nama Rumah Seken. Info Terbaru 2022!

2 menit

Ketika membeli hunian seken, kamu harus langsung mengganti nama pemilik dalam Sertifikat Hak Milik (SHM). Nah, untuk melakukannya, ada sejumlah dana yang perlu dikeluarkan. Yuk, simak informasi selengkapnya terkait cara dan biaya balik nama rumah seken berikut ini!

Proses pergantian nama yang tertuang dalam Sertifikat Hak Milik (SHM) sebuah properti sebenarnya tidak lama.

Namun, memang cukup banyak berkas yang perlu kamu siapkan untuk mengajukan pergantian nama ini.

Solusinya, kamu bisa meminta bantuan notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) setempat agar tidak bingung.

Jika bersikeras mengurus semuanya sendiri, yuk pahami dahulu cara dan biaya balik nama rumah seken yang benar di bawah ini!

Prosedur Balik Nama Hunian

biaya balik nama sertifikat rumah

Untuk melakukan proses balik nama rumah, ada dua jalur yang bisa ditempuh.

Kamu bisa mengurusnya secara mandiri langsung ke Kantor Pertanahan setempat atau menggunakan jasa notaris/PPAT sebagai perantara.

Apabila menggunakan perantara, kamu hanya perlu menyiapkan sejumlah berkas seperti

  • sertifikat tanah asli dari penjual,
  • fotokopi KTP pembeli dan penjual properti,
  • salinan akta jual-beli properti,
  • bukti pelunasan Surat Setoran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (SSB BPHTB),
  • berkas permohonan balik nama yang ditandatangani pembeli, dan
  • bukti pelunasan SSP PPh.

Serahkan seluruh berkas tersebut pada PPAT, nantinya mereka yang akan mengurus proses balik nama ke Kantor Pertanahan.

Sementara, jika memilih cara balik nama rumah sendiri, kamu bisa langsung ke Kantor Pertanahan dengan membawa

  • surat pengantar dari PPAT,
  • SPPT PBB, dan
  • surat pernyataan dari calon penerima hak.

Apabila tidak ada kendala, prosedur balik nama sertifikat rumah akan selesai dalam waktu kurang lebih dua minggu.

Perhitungan Biaya Balik Nama Rumah

prosedur dan biaya balik nama rumah

Sumber: 99.co/id

1. Biaya Balik Nama Rumah Seken di PPAT

Ketika kamu melakukan proses balik nama rumah di PPAT, biaya yang perlu dikeluarkan biasanya 0,5 hingga 1 persen dari total nilai transaksi.




Ini sudah termasuk ongkos pengecekan sertifikat, pembuatan akta jual beli (AJB), balik nama, dan jasa PPAT.

Namun, ada juga yang menggunakan perhitungan

  • biaya notaris dan PPAT mulai dari Rp200 ribu,
  • pengecekan sertifikat Rp50-100 ribu,
  • biaya balik nama sertifikat rumah, serta
  • ongkos AJB 5% dari nilai transaksi.

Perlu kamu pahami, biaya balik nama rumah di Batam dan Jakarta bisa berbeda cukup jauh.

Ini karena ongkos pengecekan sertifikat bergantung pada kebijakan kantor BPN setempat.

Selain itu, Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) setiap daerah juga pasti akan berbeda.

2. Biaya Balik Nama Rumah Mandiri

Sementara jika mengurus balik nama sertifikat rumah sendiri, kamu hanya perlu memperhitungkan NJOP.

Pertama, cek dulu NJOP di daerahmu, kemudian gunakan rumus berikut untuk menghitung biayanya:

  • nilai tanah x luas tanah : 1.000

Setelah itu, tambahkan nominal tersebut dengan ongkos pembuatan sertifikat sebesar Rp25 ribu.

Agar lebih mudah memahaminya, mari coba menghitungnya dengan menggunakan contoh kasus.

Semisal kamu membeli hunian di atas tanah seluas 100 meter persegi yang memiliki nilai NJOP Rp2 juta.

Maka biaya administrasi yang harus kamu siapkan adalah:

  • Rp2 juta x 100 : 1000 = Rp200 ribu

Dana untuk administrasi balik nama rumah adalah Rp200 ribu, lalu ada ongkos tambahan Rp25 ribu.

Artinya, total biaya yang harus kamu keluarkan adalah Rp225 ribu.

Cenderung lebih murah dari ongkos PPAT, tetapi memang effort yang perlu kamu lakukan juga besar.

Selain itu, kami masih harus mengurus Akta Jual Beli (AJB) agar kepemilikan atas hunian sah di mata hukum.

***

Semoga informasi di atas bermanfaat, Property People.

Temukan artikel menarik lainnya di Google News Berita 99.co Indonesia.

Kunjungi www.99.co/id dan Rumah123.com yang selalu #AdaBuatKamu untuk menemukan hunian impian.

Tersedia berbagai penawaran properti menarik, salah satunya Podomoro Golf View.




Hanifah

Penulis 99.co Indonesia | Knit & Crochet Enthusiast

Related Posts